{"id":147,"date":"2021-07-02T08:47:41","date_gmt":"2021-07-02T06:47:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hit-concours.com\/?p=147"},"modified":"2021-07-02T08:47:41","modified_gmt":"2021-07-02T06:47:41","slug":"lachat-de-terrain-objet-de-speculations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hit-concours.com\/2021\/07\/02\/lachat-de-terrain-objet-de-speculations\/","title":{"rendered":"L’achat de terrain, objet de sp\u00e9culations"},"content":{"rendered":"

L’achat immobilier met en jeu des millions \u00e0 chaque transaction. Il met en face des propri\u00e9taires terriens et des acqu\u00e9reurs, aux profils respectifs contradictoires, notamment dans le cas des lotissements qui pr\u00e9l\u00e8vent des surfaces de terrain agricoles, ou incultes, pour les affecter \u00e0 des projets de construction.<\/p>\n

Les documents de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

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D’un c\u00f4t\u00e9, il y a le propri\u00e9taire qui est attach\u00e9 \u00e0 sa terre, pour qui elle a une valeur autre que financi\u00e8re, et de l’autre c\u00f4t\u00e9, un acheteur, qui est d’ailleurs souvent un cabinet impersonnel, pour lequel le profit est le plus important. Souvent, en milieu rural, les propri\u00e9taires fonciers n’attachent gu\u00e8re d’importance \u00e0 la paperasserie. Les titres de propri\u00e9t\u00e9 et actes notari\u00e9s sont pour eux des formalit\u00e9s dont ils ne ressentent pas trop la n\u00e9cessit\u00e9 et dont ils pr\u00e9f\u00e8rent se passer. En particulier, quand il s’agit d’un h\u00e9ritage, les formalit\u00e9s d’\u00e9tablissement des actes de notori\u00e9t\u00e9 sont sous-estim\u00e9es.
\nDe l’autre c\u00f4t\u00e9, l’agence immobili\u00e8re a pour vocation de faire le maximum de profit sur chaque transaction. Ses agents vont \u00e9plucher les dossiers des terrains sans aucun \u00e9tat d’\u00e2me. Car, au moindre probl\u00e8me relatif \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, la valeur du terrain va baisser et l’agence immobili\u00e8re ne va rater aucune occasion de s’y accrocher.<\/p>\n

Les transactions entre particuliers<\/h2>\n

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Par ailleurs, il y a aussi des transactions entre particuliers, conduisant \u00e0 des achats de lopins de terre par entente directe avec le propri\u00e9taire, sur un coup de sympathie. C’est dans de telles situations que de graves probl\u00e8mes peuvent surtout surgir parce que souvent, les parties ne sont gu\u00e8re au courant des p\u00e9rip\u00e9ties des transactions immobili\u00e8res et que des sentiments subjectifs d’attachement au terrain entrent en consid\u00e9ration.
\nLe meilleur conseil qui puisse \u00eatre donn\u00e9 dans ces situations est de formaliser la transaction par le biais d’un notaire, qui va l’enregistrer et qui pourra donner des conseils relatifs \u00e0 l’usufruit du terrain.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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